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云拍:对于法拍房,你了解多少?

如何捡漏法拍房?如何避坑?如何实现拍到即赚到?

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在如今房价居高的状况下,有很多人把眼光投向了一些特殊房源,比如法拍房。那么,什么是法拍房?在法拍房屋的操作上,有什么注意事项?

一、什么是“法拍房”?

法拍房即法院拍卖的房子,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说,当房主无力偿还银行贷款或无法还债时,而被债权人走司法程序请求法院拍卖,将其名下的房屋拍卖,被司法拍卖的房子也属于法拍房。

二、什么情况下的房产被称为“法拍房”呢?

1、商业贷款产生

购房人向银行贷款购房的,再不能如期如数偿还贷款的情况。

2、民间借贷产生

根据《担保法》的规定,被债权人向法院申请要求法院拍卖债权人的房产来还款。

3、司法没收产生

刑事案件中有判决魔兽犯罪嫌疑人个人全部财产的情况。

4、无主财产

无人认领的房产。

三、为什么有那么多人关注法拍房?

1、法拍房通常价格会比较低,容易捡漏,很多都低于市场价30%成交,对于卖家来说同样一套房子可以省下很大一部分钱。

2、法拍房是由法院组织拍卖,购买渠道正规有保证。

四、法拍房为何低于市场价?

《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第3款:人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之80;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之20。

五、法拍房有什么优点?

1、法拍房价格是市场的7-9成甚至更低。

2、法拍房不用排队,不用摇号 。

3、无社保、城市满户、教育+养老享有同等待遇。

4、 法拍房房源选择多,可以选择心仪房源,满足刚需。

5、法拍房享受一样的金融服务,可以贷款按揭。

6、 法院卖、更安心、更放心。

六、法拍房购买流程有哪些?

1、核房:到网上房地产查看拍卖公告并实地看房。

2、签协议:与拍卖公司签署《房屋竞拍委托协议》。

3、保证金:买房人缴纳保证金,获得竞拍资格。

4、竞拍成功:持拍卖行出具的《拍卖成交确认书》,一次性全额缴清房款。

5、纳税过户:持法院出具的《民事裁定书》《协助执行通知书》,办理过户手续。

温馨提示:

“捡漏”是普遍存在的心理,对于购房人而言,需要多方面了解信息再做出竞拍决定,需查询事项如下:

1、房产所在行政区域是否存在限购政策(在有些地区,通过司法拍卖来规避限购政策已经行不通)。

2、对竞买人的竞买资格是否存在要求(如:执行法院及其工作人员不得参与竞拍外,网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员近亲属也不得参与等相关规定)。

如果竞买人不具备竞买资格,可能直接导致竞买人在竞买成功之后不能过户。

3、房屋是否存在影响价值的其他情形,如杀人、伤害、失火等情况。

在我看来,风险是有的,而且也是大于普通的二手房交易的,但你只要准备充分,还是可以规避,或者降低的。

有个专门做法拍房的朋友做过统计,他给我说过一个数字:市场上80%的房子还是比较“干净的”,但前提是你一定要做好尽职调查。

交易的时候也不用担心政府部门的不配合,低效率什么的,事实上无论是法院,还是房管局相应工作人员,都是非常热情的,因为把房卖出去对他们也有好处。

相信未来法拍房市场一定是一个重要的房屋交易市场,也终将影响整个市场价格,在这里面也可以淘到很不错的宝贝。

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作者: 云拍圈

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