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“危”与“机”并存 盘点2019房地产行业十大事件

2019年是风雨飘摇的一年,中国房地产行业告别了黄金时代的市场红利,购房者心态趋于理性持币观望,迭出的政策让开发商疲于奔命,寒冬已至。年初数家房企港股上演股价闪崩戏码,万达出售37家百货门店回笼资金,华润分手吴向东后人事余震不断;但磕磕绊绊之外房产人也收获了很多信心与感动。新城控股浴火重生走出黑天鹅阴霾,长租公寓第一股“青客”艰难在美上市,故事总是这样,在不经意间发生戏剧性的变化。

2019年,注定要在中国房地产业历史上写下浓墨重彩的一笔。在这个令人难忘的拐点之年,环球网房产带你一起盘点过去一年房产行业有哪些值得铭记的大事。

事件一:数家港股房企上演股价闪崩戏码

2019年1月17日,对小型港股内房股来说是一个“黑色星期四”。这一天,小型港股内房股上演了一轮闪崩,市值一日蒸发逾372亿港元。其中,阳光100中国和佳源国际控股表现最为惨烈,分别以64.59%和80.62%的跌幅收盘,均收于历史最低价。

虽然佳源国际控股和阳光100均在第一时间发布声明,表示公司财务状况稳健,但后续证明这些公司均存在或大或小的问题。如佳源国际股价跳水背后是其2018年异常上涨的股价、资产与估值之间的巨差,以及净利润难以平衡其激进扩张所带来的各项开支。

事件二:卖卖卖模式下万达百货成弃子

2019年2月12日,苏宁易购董事长张近东在新春团拜会上宣布,苏宁易购正式收购万达百货下属全部37家百货门店,构建线上线下到店到手全场景的百货零售业态。

至此,一年半来,万达出售资产已超过千亿,包括酒店、文旅、海外地产、物管、百货以及多个海外项目,其中海外转让4个地产项目,收回18亿美元现金。一系列的卖卖卖背后,都是因为王健林要“将企业负债降到绝对安全的水平”,对于降低企业负债问题,王健林采取了“一切资本手段”。

事件三:华润分手吴向东后人事余震不断

2019年2月12日,华润置地正式官宣与吴向东“分手”。与此同时,华润置地空置了超过4年之久的董事会主席之位也迎来了新的掌舵者。随后,华润置地便陷入了多轮人事震荡的魔咒,截至3月末,追随吴向东离开华润置地的人数超过30人,其中不乏区域骨干领导。

尽管华润置地称“不会对公司业绩造成影响”,但现实却是2019年前11个月,华润置地增速下滑至20%以内。在此背景下,华润置地迎来第二轮人事变动,上任董事会主席不足一年的唐勇、华北大区总经理蒋智生、高级副总裁迟峰、华北大区董事长张大为相继离职。

事件四:卓达杨卓舒涉嫌非法集资投案自首

2019年5月18日,卓达集团实际控制人杨卓舒、杨汗青向公安机关主动投案。经过警方的相关调查,对杨卓舒等人的非法吸收公众存款进行了处理,并最终采取了刑事强制措施,曾经在石家庄如日中天的卓达集团跌落深渊,牵动几十万投资者一夜无眠。

11月27日、28日,卓达控股、卓达房地产、卓达新材料及杨卓舒、杨汗青若干人员涉嫌非法吸收公众存款罪一案,在河北医科大学第三医院东院、裕华法院第十九审判庭依法公开审理。曾经风光无限的杨卓舒如今却要以悲剧收场,连同他旗下发展20多年的实业公司卓达集团也瞬间陨落。

事件五:新城控股浴火重生走出黑天鹅阴霾

2019年7月3日,新城控股遭遇了一场“黑天鹅”事件,在高管出现负面事件曝光后当天,新城控股股价截止当日收盘大跌23.77%,创下2017年以来最大单日跌幅。一个小时之内,新城系两家港股上市公司的市值合计蒸发高达约165.38亿港元。3天后市值累计蒸发400亿元,8月初迎来低谷的22.99元/股。

危急关头,新城控股少主王晓松临危受命接任公司第二届董事会董事长开启救火之路。王晓松上任后通过更换管理层、转卖项目、加快销售等策略积极自救,如今新城控股正在走出“黑天鹅”的阴霾。12月3日,新城控股发布11月份经营简报。1-11月累计合同销售金额约2465.62亿元,比上年同期增长24.17%,前11个月已完成年度销售目标91.3%。

事件六:上海滩地产大亨戴志康折戟P2P

2019年8月29日,上海滩金融、地产双料大佬,证大集团董事长戴志康,因涉嫌非法吸收公众存款,主动向警方自首。上海市公安局浦东分局对包括戴志康在内的41名犯罪嫌疑人采取刑事强制措施,查封相关涉案资产。

经查,戴志康控制的“捞财宝”线上理财平台和“证大财富”线下理财门店均未取得国家相关金融资质许可,涉嫌非法吸收公众存款的具体情况及资产负债状况。戴志康不仅是地产大亨,还是资本大佬,被称为脚踩着地产,惦记着金融,把玩着艺术,却最终断送在了P2P上,以投案自首的方式结束了自己的传奇商业生涯。

事件长租公寓第一股“青客”艰难上市

2019年11月5日,长租公寓品牌青客成功在纳斯达克上市,成为中国长租公寓第一股。为了确保成功上市,青客被迫大幅削减募资额。10月7日公司递交的招股书显示,其将发行520万股ADS(美国存托股票),最多募集1亿美元。但青客上市前急匆匆调整了招股书,最终IPO后仅拿到4590万美元,不足原计划的一半。

事件头部房企“双11”扎堆电商卖房

2019年“双11”期间,包括中国恒大、融创中国在内的多家头部房企进驻电商平台开出了官方旗舰店,并在“双11”打出优惠组合拳,赶在年底前促销去库存。业内专家认为,从其促销形式来看,电商卖房本质上仍是营销手段,这是房地产企业在今年销售不利的大环境下的一场自救。

事件:恒大投资新能源汽车不走寻常路

2019年11月12日,恒大在广州举行新能源汽车全球战略合作伙伴峰会,恒大集团董事局主席许家印在现场透露,未来三年恒大将投资新能源汽车450亿元,并在中国、瑞典及“一带一路”沿线国家布局十大生产基地,打造高端智能工厂。

而在此之前,恒大汽车已经用一年左右的时间,通过全世界的网罗,搭建起了覆盖汽车整车及零配件研发、生产、智慧充电和销售的全产业链布局,入局时就扫清了技术方面存在的壁垒,在核心技术领域占据了难以匹敌的优势。

事件十:世贸以斥资近200亿成新晋并购王

2019年12月中旬,有媒体曝出闽系全国百强房企福晟集团与世茂地产的股权交易细节。据知情人士透露,此次世茂地产和福晟集团的交易金额可能高达2000亿元,世茂地产将与中国东方资产管理股份有限公司共同注资入股成立新公司,世茂地产和东方资产将分别收购福晟集团地产板块40%和30%的股权。

2019年,世茂一改往日谨慎前行的风格,频频展开密集并购。据不完全统计,年初至今,世茂已陆续收购了泰禾集团、粤泰股份、明发集团等多家房企的资产包,累计斥资近200亿元。世茂房地产今年前11个月新增土地货值为2352亿元。目前世茂成功跻身房企TOP10。

来源:环球网

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