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8月法拍:豪宅继续热拍!

如何捡漏法拍房?如何避坑?如何实现拍到即赚到?

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据统计,8月1日-8月31日,杭州的法拍房市场上共进行了113次住宅拍卖,环比减少了24次,但流拍的次数很少,只有7次。

01.

豪宅持续热拍

成交的千万级以上豪宅有17套,其中湘湖壹号花园望湖园总价最高,达到2700万。2000万级以上的还有良渚文化村白鹭郡西:总价2515万。

经过191轮激烈竞拍,148次延时,两度撤拍的昆仑公寓最终以1852.3万落锤成交!起拍价1091.3万,评估价1559万,成交溢价率高达70%。

去年十月刚刚交付的金麟府,一套起拍价681.6万元、139㎡的金麟府法拍房,在经过了94轮的鏖战,以991.6万的总价,被一位邵姓女士竞得,单价约71123元/㎡。高出852万的评估价139.6万,溢价约16.4%!

7月唯一流拍西湖区留庄高级公寓,本月二拍88折捡漏,最终成交价为1061万元。

2020年7月21日,留庄高级公寓6幢2单元101室首度开拍,虽然围观人数超2万人次,但仅2位报名者,无1人竞价,最终流拍。一拍起拍价为1200万元,评估价为1209万元。

2020年8月19日,留庄高级公寓6幢2单元101室二次开拍,有2位报名者参与竞价,21轮竞价后,标的顺利成交。二拍起拍价为965万元,评估价为1209万元。

02.

低总价的学区房依旧很香

学区房,杭州的硬通货!

无论面积大小,无论是在新房、二手房还是法拍市场,只要有学区的加持,从来都是兵家必争之地,竞争无比激烈。

对于很多手头资金有限的家长们而言,总价箱规较低的小面积的优质学区房就是入手学区房的首选。

这套80年代的「老破小」,位于江干区双菱新村35幢的、建筑面积仅37.37㎡,周边配套成熟,小区门口不远处就是地铁2号线庆菱路站,边上庆春广场、银泰百货、杭州大厦501、邵逸夫医院等配套应有尽有。尤为值得一提的是,双菱新村对口的学区是采荷一小。因此,这套房子吸引了8人报名参拍,经过多次延时,最终以230.6万元成交,折合单价6.17万/㎡。

不过,投资学区房的也存在一定风险,其中最大的风险在于学籍是否已被占用。一些热门名校对每套学区房的学籍名额有严格规定,例如,一套房子六年内只有一个名额。如果已经被占用了,再次买卖的时候,其价值就会大打折扣。

而法拍房通常都会在法拍页面注明“房产户口不在执行范围内,户口问题请自行咨询相关部门。”因此有意向买学区法拍房的购房者,最好是拍卖之前先了解清楚房子内的户口和学籍情况。

位于西湖区的三墩信鸿花园法拍房,小区所归属的弘益中学,是依托杭州市公益中学于今年新创办的一所公办初中,公益中学潘志平校长同时担任弘益中学校长。6人参与竞拍,经过18轮竞价,以297万元成交,较评估价低了72万元,妥妥捡漏!

西湖景区“老破小”回炉重拍,“降价”139万被拿下!这套位于西湖边栖霞岭22幢3单元301室的法拍房,在经过高价拍出、买家悔拍、重新上架开拍后,最后以434万元总价成交,折合单价约8.83万元/㎡,比一拍单价低了3万。该小区对口的公办小学是西湖小学,对口的初中是十五中,这样的教育资源,在无需“房票”以及较低的起拍价的加持下,必然引来哄抢。

03.

9月法拍,豪宅的主场!

9月的法拍市场,目前推测依然是豪宅的主场!千万以上的房源12套。

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作者: 云拍圈

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