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如何安心淘到法拍房?攻略都在这了!

如何捡漏法拍房?如何避坑?如何实现拍到即赚到?

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我们在淘宝、京东电商网上的主页都会看到【拍卖】的入口,其中【司法拍卖】里最吸引眼球的就是价格普遍很低的法拍房,可能你只需要花700万就能买到一套在广州市场价值1000万的商品房,“省钱”就是拍卖房的最大特点。这对于很多不懂拍卖朋友,普遍产生很多的疑惑:

1、法院拍卖的房子能买吗?

这答案明显是肯定的。

一是从性质上看,法拍房用以偿还原业主的银行债务,都是通过正规渠道被银行抵押查封,具备完整产权,依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,保护买受人的居住利益和占有权利。

二是从价格上看,尤其在一线城市房价高居不下的情况下,售价相对便宜的法院拍卖房无论是作为自住房或者物业投资都是不错的选择。

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2、法拍房的购买流程是怎样?

联系法院或机构

竞买人在参加拍卖前应仔细阅读公告,了解确认拍卖方式、拍卖时间、标的物详情、缴纳保证金及成交款的方式和时间、以及竞买人应注意的其它事项等。竞买人可以在网站“拍卖公告”栏目中查阅拍卖公告,也可以在相关的纸质媒体上查阅拍卖公告。

报名交保证金

竞买人首先在公拍网上注册帐号,并通过实名认证,登录公拍网。在参加拍卖标的物的详情页面点击“申请参拍及支付保证金”,根据提示,阅读并同意相关的服务协议、拍卖须知等,填写竞买人报名资料,进入网上支付页面。网上报名支付成功后,系统将为竞买人授权并分配竞拍号牌。竞买人选择线下报名支付,或者根据规则必须到线下报名支付的,竞买人按要求以规定的时间、方式办理线下报名。

出价竞拍

竞买人取得参拍授权、拍卖开始竞价以后,在标的物详情页面确认出价金额,点击出价。“网络在线拍”有竞价延时。优先购买权人根据相应的优先顺位,享有的在同等出价条件下优先竞买的权利。法院有权撤回、暂缓、中止拍卖。

竞拍成功

拍卖结束后,最高应价者成为该拍卖标的物的买受人,买受人信息在公拍网上公示。买受人应在规定的时间将剩余价款支付到法院指定账户。

办理交割

买受人付清拍卖款项后,出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等,买受人凭相关文书办理产权过户手续。办理交割中,相关的税费根据拍卖公告约定办理。买受人办理交割过程中,可向法院、拍卖机构、辅助机构等咨询了解。

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3、法院拍卖房背后的风险有多少?

网上有说法,法院拍卖房尽量不要碰,房子的背后可能存在更大的风险,但实际上需要根据每套房产的真实情况而论,不能一概而论。简单判断方法,购买法拍房需注意房屋存在瑕疵、自身财务状况以及是否存在租约等问题。

1、房屋存在瑕疵

竞拍前要详细核查房屋的拍卖信息,一般在标的物介绍里有说明,例如是否未交纳土地出让金、存在物业欠费、房产证是否办理,竞买者主体及其他权利和资格的限制等。

2、自身财务状况

根据自己实际情况衡量在竞拍后限定时间内支付全部款项、限购政策、金融服务等。如悔拍,除了保证金不予退还,重新拍卖后也不得再次参与。

3、租赁问题

法院拍卖房还有一个麻烦的地方,如果租赁在前、抵押在后,拍卖后原租赁合同继续有效,这样拍到了也不能及时入住,除非及时妥善处理租户以及相关的赔偿问题。

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4、有什么更好的方法帮助我们购买拍卖房?

通常购房之前最重要的就是实地看房,目前主要可以在网络司法拍卖平台浏览基本信息和实地样片,或联络拍卖辅助机构电话预约看房。

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作者: 云拍圈

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