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婚前买房婚后共同还贷离婚后则怎么办

  在当今社会,通常结婚的时候,女方会要求男方买新房作为婚房,在付完首付以后,剩下的房款由夫妻二人共同还房贷,基本上成为社会的一种模式,而由于感情的原因,俩人不能再继续生活,论及离婚,那么婚前买房婚后共同还贷离婚后则怎么办?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,上海离婚咨询整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  婚前买房婚后共同还贷离婚后则怎么办

  关于离婚后如何分割财产,尤其是房产的问题受到了人们广泛的关注。房产分割情况相对复杂,大家可以分别以下几种情况来进行处理。

  1、婚前买房婚后共同还贷

  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

  2、房产升值

  对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合合同相对性原理。

  3、离婚后房贷谁来还

  婚前一方与银行签订抵押贷款合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。

  4、对参与还贷方进行补偿

  对于婚后参与还贷的一方来说,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

  第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

  如果希望能够用法律维权,建议你可以进行在线咨询,专业的律师团队会为你解答问题,及时合法的保护你的权益。

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作者: 小小的我们

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